最近又有两套房子出来炸市，直接击穿项目最低价！

实地蔷薇国际94方法拍房，起拍价65.2万，折合单价约6937.9元/㎡，直接腰斩；叠溪花园80㎡二手房，成交价仅在8541元/㎡，真的太魔幻了！

实地蔷薇国际

(相关资料图)

法拍房挂牌单价仅6937.9元/㎡

今天，房产君被一套法拍房吓到了。

从法拍网公开信息可以知道，拍品位于荔城街华蔷北街2号3001房。

拍品的起拍价为65.2万，评估价93.1万，建筑面积约94平方米，地处30层（共32层）。

也就是说，如果按底价成交，那么这套房子的单价只在6937.9元/㎡。

此外，本标将按现状带租不清场拍卖，本院不负责清场交付，该房屋目前有承租人使用，租赁合同期限从2020年3月3日至2026年3月2日。

另外，待拍卖房屋欠费情况不详。

目前，该拍品已经吸引了3894次围观，约163人设置了提醒，但截至发稿，仍没有人报名。

价格直接腰斩

二手房最低成交价在1.3万/㎡

简单来说，实地蔷薇国际一套建面约94㎡的房子挂上了法拍网，起拍价约65.2万，折合为单价约6937.9元/㎡。

这样的价格，是什么概念呢？看一下二手市场就知道了。

据贝壳数据，小区的参考均价在13362元/㎡，此外，该小区目前正在出售房源共有77套，最低挂牌单价在13196元/㎡；法拍房约6937.9元/㎡的单价，相当于腰斩。

从成交情况来看，今年贝壳网站上成功卖出去的5套房源，成交单价也在1.2-1.3万/㎡，按这样的价格计算，此次法拍房折让了大约50万。

图源：贝壳网站

那么，这样的法拍房能买吗？

法拍房大多是被强制执行拍卖的房源，比如：

银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷

民间借贷产生：网贷平台，或者是其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款

司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产

无业主的房产：无人认领的房产

这种房源最大的亮点在于价格便宜，但同时身世复杂、风险不小，如原屋主不肯搬走、带租拍卖、税费、交土地增值税等。

简单来说，收益与风险一般成正比，非高端玩家谨慎进场，如果想要去拍，要做足功课，请专业人士帮忙！

除了价格惊人的法拍房，上个月，叠溪花园的二手房价也创了新低。

调价6次，单价8千成交

叠溪花园房价再创新低

上个月，位于朱村板块的叠溪花园成交了一套北向中楼层建面约80㎡的户型，总价68万，算下来成交价仅在8541元/㎡！

而且户型上也没啥大问题，是一个3室2厅1卫，还有入户花园，缺点是北向、两梯六户设计。

值得一提的是，为了卖出去这套房，业主还进行了6词调价，可以说是拼尽全力了。

而这个价格，也直接创下了项目的最低价。

二手成交上，2022年，项目相似面积段的户型均价还是在1-1.2万/㎡的水平；今年前4个月，成交家也在1万/㎡。

但进入5月，项目成交的2套房源单价都低于1字头，一套是9200 元/平，另一套则是如今的最低价8541 元/平。

至于一手方面，叠溪花园的参考均价在12500元/平，618活动中，项目推出的4套优惠房源，单价也都在1字头。

如今，叠溪花园二手卖出8541元/㎡的单价，主要有两大原因。

第一，一、二手同时出货，竞争大，且如今一手都卖不贵，二手更难。

第二，缺点明显——远离地铁，这直接劝退了一大推高度依赖地铁通勤的刚需，再加上市场内卷，自然卖不贵。

当然，项目也有一大优势，有机会读暨南大学附属崇德小学。

最后，对于这两套房源，你怎么看？

来源：增城房产