我国房地产市场经历了前几年的迅速上涨，近而迎来低迷，可以说国内楼市动态牵动着很多人的心。

刚需希望房价一降再降，手里有房子的人和房企则希望保持稳定增长，而实际上对于未来趋势很多人都不清楚。随着最近的几则好消息传来，比如限购政策放宽，还有各家银行的贷款利率不断下调，由之前的5.88%下调至3.8%，同时还有一些地区把首付比例由之前的30%下降为20%，公积金贷款额度上调等。

这些信息都指向一个方向，那就刺激购房者入手买房，此时大家心里可能也在各种猜测，未来到底会如何？其实未来的动向还是要从当下的实际情况来寻找踪迹。虽然楼市各种利好政策同时出台，但是人们对于购房热情依然大不如前。

(相关资料图)

根据相关信息显示，2023年的1月，全国100个城市新建住宅中只有12个城市的房价环比上涨，有62个城市的房价环比下跌，还有26个城市是环比持平的。而二手房房市场更是不容乐观，全国100个城市二手房价格只有19个城市环比上涨，其中77个城市环比都是下跌的，仅有4个城市持平。

以上信息充分说明楼市即使有相关利好政策刺激，但是购房者已经很冷静了，并不会像之前一样疯狂入手，购房者变得越来越聪明，也学会了分析，其实说白了就是房子太多了，在存量房很多的情况下，要说房价还持续上涨也不合情理。

对此万达集团创始人王健林早就有过预言：他说“房地产未来很可能会出现供大于求的局面，到那个时候房子价格只会一降再降，而万达集团现在业绩很好的主要原因也是领头人早就有预判，在前几年就开始了大量抛售瘦身。

现在房子存量到底达到什么程度？根据资料显示，我国有一套住房的家庭高达96%，两套及以上的家庭高达40%以上，可见能买房的人早就有了房子，那么市场上的存量房和新建房销售迟缓就不难理解了，同时未来中国近40%的家庭，也就是拥有两套及以上住房的家庭，将不得不面对4大难题。

第一，家庭资产缩水，家庭资产包括固定资产和现金两大方面，最为关键的是我国大部分家庭有70%以上的资产都是房产，也就是说房产占据了家庭资产的大量比重，而在楼市低迷房子存量过多的情况下，房价下跌的概率要更大，所以手持多套房产想要投资的人，家庭资产可能面临缩水。

第二，固定资产等于纸上资产，道理显而易见，假如持有一套房子价值200万，但是想要变现的话能否有200万？很大概率上固定资产只是纸上资产，200万变现基本上要低于实际价值。

第三，支出不断，房子虽然是不动产，但是它也需要不断支出，比如物业费要固定按时缴纳，冬天即使不住人也需要缴纳过暖费，同时随着房子老化还需要维修，这些钱如果长期支出也是一笔不小的费用。

第四，成为烫手山芋，任何商品都一样，在市场稀缺的情况下它的投资属性就更强，而市场饱和以后就会成为烫手山芋，房子也不例外，想要卖出去又没人接盘，或者是价格方面亏损严重不划算，而继续持有又支出不断成本很高，所以就会左右为难。

综上所述，未来持有两套及以上房产的家庭就会面临以上四大难题，而聪明人其实嗅到市场变化早就开始行动了，但是依然有太多家庭没有反应过来，到现在手持两套及以上房子的家庭占比居然还高达40%以上，那么对此你有何看法，欢迎在评论区留言讨论。